Lejekontrakt til garage - spørgsmål

[Jakob]

Hej i gruppen!

Mit spørgsmål lyder kort og godt:
Kan man komme ud af en lejekontrakt til en garage inden lejemålet er
påbegyndt?

Vi har underskrevet en lejekontrakt på en garage, men har nu fået tilbud en
anden garage, der ligger meget tættere på hvor vi bor.
Den vil vi selvfølgelig hellere have.

Lejekontrakten med nedenstående tekst er underskrevet den 3. november:

Citat >>

Lejemålet påbegyndes den 1. december 2003
Den månedlige leje udgør kr. 300,00, der betales forud hver den 1. i
måneden.
Depositum udgør kr. 900,00, svarende til 3 mdr. husleje.

I forbindelse med underskrift af nærværende lejekontrakt betaler lejer:
Husleje for perioden 1.12. - 31.12.2003 kr. 300,00
depositum kr. 900,00
I alt kr. 1200,00

Lejemålet er ikke omfattet af lejelovens regler og kan fra begge parters
side psiges med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.

Citat slut <<

Vi har IKKE betalt depositum endnu - det ville de først have når vi henter
nøglen.

Kan man bare sige, at lejeloven ikke gælder for denne kontrakt?
Har man måske fortrydelsesret? Det er jo kun lidt over en uge siden vi skrev
under.

Er der nogen der har en kommentar til hvad vi gør (hvis vi da kan gøre noget
for at spare de 900 kroner...)?

Mange hilsener fra Jakob :-)

[Henning Makholm]

Post by Jakob
Kan man komme ud af en lejekontrakt til en garage inden lejemålet er
påbegyndt?

Nok ikke uden at give sædvanligt opsigelsesvarsel.

Post by Jakob
Lejemålet er ikke omfattet af lejelovens regler og kan fra begge parters
side psiges med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.
Citat slut <<
Kan man bare sige, at lejeloven ikke gælder for denne kontrakt?

Der er mange bestemmelser i lejeloven som man ikke kan fravige ved
aftale. Og dem man *kan* fravige, kan man ikke sådan bare affeje under
et uden at angive hvad der skal gælde i stedet.

Imidlertid er opsigelsesvarslet fra lejers side en af de ting der godt
kan fraviges. Det er normalt 1 måned for garager, stalde o.lign. (§86),
men den bestemmelse er kun ufravigelig hvad angår opsigelse fra
udlejerens side (§92).

Derfor hænger du nok på de 3 måneder.

Post by Jakob
Har man måske fortrydelsesret?

Nej.

[anders majland]

Post by Jakob
Kan man komme ud af en lejekontrakt til en garage inden lejemålet er
påbegyndt?

Nej

Post by Jakob
Lejemålet er ikke omfattet af lejelovens regler og kan fra begge
parters side psiges med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.

Skynd jer at opsige det igen (skriftligt). Udlejer har så pligt til at
udleje hurtigst muligt. I kan evt anvise en anden lejer til udlejer.
Hvis han ikke vil udleje til denne er det hans problem og i kan løses
fra forpligtelsen. Med lidt held kan det udlejes til anden side allerede
fra 1/12.

Lejeloven gælder ikke erhverslejemål mm og en garage kan afaik godt
sidestilles med dette.

[Henning Makholm]

Post by anders majland
Lejeloven gælder ikke erhverslejemål mm og en garage kan afaik godt
sidestilles med dette.

Ikke automatisk. Den almindelige lejelov taler udtrykkeligt om garager
i §82 litra d.

[jacob nielsen]

Post by Henning Makholm

Post by anders majland
Lejeloven gælder ikke erhverslejemål mm og en garage kan afaik godt
sidestilles med dette.

Ikke automatisk. Den almindelige lejelov taler udtrykkeligt om garager
i §82 litra d.

For leje af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse
gælder erhvervslejeloven jf. denne lovs §1. Det gælder blandt andet garager
med mindre de er et accessorium til en beboelseslejlighed, og det er næppe
tilfældet i den konkrete sag, hvor man netop lejer en garage "ude i byen".

Mvh.
Jacob

[Bertel Lund Hansen]

Post by Jakob
Kan man komme ud af en lejekontrakt til en garage inden lejemålet er
påbegyndt?

Se Hennings svar.

Jeg vil tro at din mulighed består i at prøve at skaffe en anden
bilist der vil overtage dit lejemål (med udlejers godkendelse).

[Jakob]

Post by Bertel Lund Hansen
Se Hennings svar.
Jeg vil tro at din mulighed består i at prøve at skaffe en anden
bilist der vil overtage dit lejemål (med udlejers godkendelse).

Ja, det ender det nok med...

Tak for svarene, vi får lavet et opslag til fakta m.fl.

Hilsen Jakob :-)