Peter Højvang
2003-10-19 22:48:25 UTC
Jeg er blevet indkaldt til ekstraordinær generalforsamling i min
ejerforening. Baggrunden herfor er en ombygning af erhvervslokaler til
beboelse. Erhvervslokalernes fordelingstal var, af naturlige årsager,
forholdsmæssigt mindre end de resterende beboelses ejendomme. De nye
beboelsesejendommes fordelingstal er baseret på de gamle tal, og forekommer
derfor ikke rimelige, idet to identiske lejligheder nu har forskellige
fordelingstal.
Jf. en vurdering af spørgsmålet hos en advokat indhentet af ejerforeningen
fremgår det, at fordelingstallene kun kan ændres ved enstemmighed. Advokaten
nævner 3 undtagelser til denne regel. Nedenfor gengivet i meget forkortet
udgave:
1. Såfremt det fremgår af ejerforeningens vedtægter, at en godkendelse af
overgang fra erhverv til bolig gøres betinget af, at fordelingstallene
ændres.
- Foreningen benytter normalvedtægter, som ikke regulerer dette spørgsmål.
2. I tilfælde hvor ombygningen fra erhverv til beboelse kræver
foranstaltninger udført, som berører fællesejendommen, kan en godkendelse
gøres betinget af, at fordelingstallene ændres.
- Er ikke umiddelbart tilfældet i den konkrete sag.
3. Såfremt ombygning medfører en forøgelse af de sædvanlige udgifter på
ejerforeningens budget, kan disse kræves betalt af ejerne af de nye
lejligheder (ejerlejlighedslovens § 6, stk. 2).
- Advokaten mener her, at anvendelsesområdet for denne paragraf er meget
begrænset, og at den ikke kan benyttes i den konkrete sag.
Konklusionen (fra advokaten) er, at ejerforeningen jf. ovenstående 3
punkter, ikke har mulighed for at ændre fordelingstallene.
Mit spørgsmål til gruppen er derfor, om det kan være rimeligt, at "de gamle
beboere" skal finde sig i, at deres fordelingstal forholdsmæssigt er større
end de nye beboeres, selvom de nye beboeres fordelingstal er fastsat ud fra
en antagelse om, at lokalerne blev benyttet til erhverv?
Håber at der er nogen der kan ruste mig med lidt viden til
generalforsamlingen, da jeg naturligvis håber på, at advokaten tager fejl i
sin redegørelse, således at vi kan få nogle fordelingstal der forekommer
saglige og rimelige.
Med venlig hilsen
Peter Højvang
ejerforening. Baggrunden herfor er en ombygning af erhvervslokaler til
beboelse. Erhvervslokalernes fordelingstal var, af naturlige årsager,
forholdsmæssigt mindre end de resterende beboelses ejendomme. De nye
beboelsesejendommes fordelingstal er baseret på de gamle tal, og forekommer
derfor ikke rimelige, idet to identiske lejligheder nu har forskellige
fordelingstal.
Jf. en vurdering af spørgsmålet hos en advokat indhentet af ejerforeningen
fremgår det, at fordelingstallene kun kan ændres ved enstemmighed. Advokaten
nævner 3 undtagelser til denne regel. Nedenfor gengivet i meget forkortet
udgave:
1. Såfremt det fremgår af ejerforeningens vedtægter, at en godkendelse af
overgang fra erhverv til bolig gøres betinget af, at fordelingstallene
ændres.
- Foreningen benytter normalvedtægter, som ikke regulerer dette spørgsmål.
2. I tilfælde hvor ombygningen fra erhverv til beboelse kræver
foranstaltninger udført, som berører fællesejendommen, kan en godkendelse
gøres betinget af, at fordelingstallene ændres.
- Er ikke umiddelbart tilfældet i den konkrete sag.
3. Såfremt ombygning medfører en forøgelse af de sædvanlige udgifter på
ejerforeningens budget, kan disse kræves betalt af ejerne af de nye
lejligheder (ejerlejlighedslovens § 6, stk. 2).
- Advokaten mener her, at anvendelsesområdet for denne paragraf er meget
begrænset, og at den ikke kan benyttes i den konkrete sag.
Konklusionen (fra advokaten) er, at ejerforeningen jf. ovenstående 3
punkter, ikke har mulighed for at ændre fordelingstallene.
Mit spørgsmål til gruppen er derfor, om det kan være rimeligt, at "de gamle
beboere" skal finde sig i, at deres fordelingstal forholdsmæssigt er større
end de nye beboeres, selvom de nye beboeres fordelingstal er fastsat ud fra
en antagelse om, at lokalerne blev benyttet til erhverv?
Håber at der er nogen der kan ruste mig med lidt viden til
generalforsamlingen, da jeg naturligvis håber på, at advokaten tager fejl i
sin redegørelse, således at vi kan få nogle fordelingstal der forekommer
saglige og rimelige.
Med venlig hilsen
Peter Højvang